2016年 10月 の投稿一覧

家の第一印象を大きく左右する玄関のリフォーム

家を建てたときはきれいですが、いつまでも新築のままではないです。年月がたてば古臭くなりますし、建てつけなども悪くなってくるものです。家のすべてはリフォームできなくても玄関周りのリフォームをすることで、家の印象ががらりと変わります。
玄関は人が一番はじめの目にする場所ですからそこが洗練されたものですと、家の印象もぐっとあか抜けたものになります。
さらにはときどき玄関をリフォームすることは防犯上にとってもいいのです。引き戸やドアの鍵というのは日々進化しています。よりセキュリティの強化されたものを使っていることで、家に対して注意を払っている人という印象にもなりますし、防犯に役立つことにもなります。なによりそこで生活をしている人にとって玄関がいつもきれいな状態でいるというのは、気分的にも気持ちよく過ごせることになります。そのためにもリフォームをやってくれる業者は、リフォームの経験が豊富な業者にお願いしたほうが満足することができます。

中古マンションをリフォームを前提にして購入するためのコツ

新築のマンションを購入したいけれど予算的に厳しい場合は、リフォームすることを前提に中古マンションを購入するというケースも検討に値します。なぜなら、中古マンションは駅近物件や交通の便の良いところにある場合も多く、既に住んでいる住人がいるということで評判や住み心地なども事前に確認できる場合も多いからです。
しかし、築年数が経っていれば内装や間取りなども古く、使いにくい場合も多いので、いっそ内装すべてを取り払ってからリフォームする、スケルトンリフォームで自分の気に入った間取りや設備を備えた部屋に生まれ変わらせるというのが、中古マンションリフォームのコツとも言えます。
外観やエレベーターのあるなし、オートロックかどうかなどは変更がききませんが、逆にそういう共有の設備の充実は今ひとつの物件なら、マンションの部屋自体の価格を抑えて購入でき、内装の設備を最新の物に入れ替えることで新築物件以上に住みやすい住居に生まれ変わらせることが可能となります。

工務店に依頼するメリットデメリット

注文住宅を三重の工務店にお願いする場合、さまざまなメリットデメリットがあります。すべての工務店に当てはまるわけではありませんが、傾向はあります。まず、大きなメリットとしては、設計に関してはハウスメーカーのような制約がないということです。工務店の中にもフランチャイズで商品を売るところも増えてきたので一概には言い切れませんが、自由設計でやっているところは基本的にすべてのデザインが自由です。工務店は家を建てるほうが本業ですので、いい建築士を抱えていればとても強みになります。しかし、実際には地元で営業しているため、業者同士のつながりや仕入れの関係から、和風住宅が得意など、デザインに傾向がでてくるのが普通です。また、チェック体制はハウスメーカーほどではないので、欠陥住宅につながる恐れはあります。このあたりが工務店のデメリットになるかもしれません。工務店は昔から地元の信頼を得て仕事をしてきたところが多いので、手を抜くとすぐに口コミで広がってしまいます。ゆえに人柄のいいまじめな工務店が多いのも事実です。

設計事務所に依頼するメリットデメリット

注文住宅を設計事務所に発注するメリットで大きいものの一つが、施行管理を第三者が行うことで、手抜き工事などを防ぐことができると言う点です。施工主は素人ですので、建築中に見学しても、図面どおりにきちんと施行されているか確認することは困難です。しかし、設計事務所の担当者が現場との間に入り、設計どおりの施行がされているか専門的知識を持った第三者として指導、助言してくれますので、施工主にとって大きな安心につながると言えます。
デメリットとしては、メーカーなどでは設計料金がパック料金となっている場合もありますが、設計事務所に依頼する場合は、設計料金をきちんとお支払しなければならない場合がほとんどです。しかし、現場の管理なども一括して行ってくれることも考えれば、設計料と安心を得るためのお金と納得できるのではないでしょうか。注文住宅は、決して安い買い物ではありませんので、引渡し後に後悔しないためにも、設計事務所に依頼することはひとつの選択肢といえそうです。

断熱性のいい住宅とは

本当に住み心地の良いマイホームを手に入れたいなら、家族の必要に合わせてカスタマイズできる注文住宅に勝るものはありません。こだわりのポイントとして収納や間取りも大切ですが、温度調整などの室内環境も、身体の健康のためにこだわりたい点です。
温度調節ができる家というのは、夏は涼しく冬は暖かく過ごせますが、これは家の断熱性にかかっています。断熱性を左右するポイントは熱を伝えにくい素材を使うこと、断熱材の適切な使用、熱を逃さない窓やドアの設置があります。加えて隙間をなるべく作らない高気密な建設技術も、断熱性の良い家には必要です。
実は断熱性や気密性に関しては明確な基準がないため、メーカーによって数値がまちまちです。ですが注文住宅ではこうした細かな点をひとつひとつ見極めながら設計を行えるので、結果的に断熱性のいい住宅が出来上がります。こうした住宅は、家の中の温度が一定するためヒートショックの危険が少ないほか、光熱費も抑えられます。

家づくりの進め方

注文住宅で新築の家づくりを行う手順としては、まず土地選びから始めます。そのアプローチは2つありますが、まずは建物のイメージを決めた後でそれを実現できる土地を探すか、逆に土地を決めてから建物の設計を行うことになります。いずれの場合にも、まずはその土地と建物の建設に融資が降りるかを審査しておくことが必要です。土地の担保価値と自身の収入に応じた返済能力を審査してもらうわけです。そこで審査が通れば、改めて土地の売買契約を結び、つなぎ融資を受けて建物の設計を行う流れとなります。設計には何度か打ち合わせを行い、設計士と話を詰めることになります。その上で設計が決まれば、建設へと移ることになります。ハウスメーカーや工務店ならばすぐに施工に移りますし、設計事務所に依頼する場合には施工会社を探して頼むことになります。建物が完成したら、不具合が無いかを確認した後で引き渡しとなり、ローンの返済が始まることになります。

後悔しない住宅会社の探し方

住宅は非常に高額な資金が必要となります。そのため、後悔しない住宅を手に入れることが大事です。住宅を手に入れるまでには多くの選択肢があり、自分の考えを持ち業者の意見を聞いたりしながら決断をしていきます。新築の注文住宅を購入する際には、住宅会社の選択が重要になります。後悔しない住宅会社の探し方は、自分がどのような住宅を手に入れたいか、どのような要望を持っているかを明確にし、その理想をかなえることができる会社を選択します。住宅会社によって工法や扱う部材が異なってきます。概観や間取りに制限を要する場合もあるので、住宅のイメージを持ちそれを建設できる会社を選びます。気になる住宅会社を数社選び、複数の見積もりで比較するようにします。金額の違いや各社の強みも見えてきます。信頼のおける住宅会社を選ぶという点も重要で、保証制度やアフターサービスがどうなっているか、担当者や会社の対応はどうなっているか、購入後も親切に対応してもらえるかも見極めます。

失敗しない資金計画

注文住宅を購入するにあたって、資金計画をきっちりと行っておく必要があります。たいていの人はローンを組んで家を購入することになりますが、このローンの額は適切な範囲にとどめておくべきです。その理由は、長期的に支払っていかなければならないものなので、杜撰な資金計画では途中で返済ができなくなってしまうからです。注文住宅を購入するときにローンを組む際は、土地や建物に対して抵当権が設定されます。つまり、返済ができなくなれば競売にかけられてしまい、追い出されてしまいます。そうならないためにも、十分の資金計画が必要です。ある程度お金を貯めて、頭金を用意しておくことも有効です。住宅ローンは長期間の返済を前提としていますが、期間も額も大きいため、金利による総支払額も大きくなります。そのため、少しでも自己資金を頭金として用意することができれば、将来的な負担が軽くなります。したがって、注文住宅を建てるために用意しておくことをおすすめします。

注文住宅の設計について

三重県の注文住宅の設計で最も一般的なのは、ハウスメーカーとの打ち合わせで進めていくという方法です。ハウスメーカーには専門的な設計士が在籍していますので、新築を希望する人の要望を聞きながらいくつかの間取り案を提示し、最も理想に近いものを煮詰めていき、最終的な決定という流れとなります。
設計の自由度は木造在来工法が最も高く、ついでツーバイフォーなどの木質パネル工法となります。ユニット工法の住宅や鉄骨系の住宅は、ある程度規格化されている部分が多いために、必ずしも希望通りの間取りを実現できるとは限らないことに注意が必要です。
また、より個性的な注文住宅を求める人の中には、設計事務所へ依頼をして建てるというケースも見られます。直接設計士とコミュニケーションを取りながらのプランニングとなるために、もっとも意見が反映させやすいというメリットがあります。ただし、設計料として別途費用が必要となってコストがかかるというデメリットもあります。住まい方に関しての強いこだわりのある方に向いた方法です。
ライフスタイルや好みに応じ、ハウスメーカーや工法、設計の依頼について検討を行いましょう。

耐震住宅について

耐震住宅を希望しているのなら、注文住宅の設計のときに外壁の形状に注目しましょう。地震が発生したときの激しい揺れに対して、強さを発揮できるのは外壁構造が垂直の設計だからです。
飾りで付いているものは別として、基本的な構造である柱と梁は、垂直と水平で形成されているのが強いです。外観を見たときに、凹凸が書くなくて四角い形状に仕上がっていると、耐震住宅としての性能は高くなっています。
注文住宅で和風の木造建築を選ぶときは、屋根の形状や窓の施工箇所での凹凸はあっても、外壁に関しては一階から二階まで垂直の一直線に設計してあると安心です。
耐震住宅かどうかを客観的に判断するには、三重県の工務店で新築、耐震性能としてだけでなく、新耐震基準を満たしているかを精査してもらいましょう。
注文住宅の工務店は、法律の基準を守るだけではなく、さらに一歩進めて、余震にも強くなるように壁の強度を計算してくれます。地震後も安全に暮らせる住まいにしたいのならば、耐震基準を満たしたうえで、外壁が垂直の一直線で設計してもらいましょう。