新築注文住宅を購入する時に住宅ローンを組まれる方が大半となっています。住宅ローン選びで成功するには、金利タイプの選択がとても重要な要素となってきます。金利によっては、支払う利息が少なくなる等メリットもあります。
住宅ローンは、主に金利の種類によって特徴が分かれます。金利タイプとしては、借り入れ中の金利を一定に固定出来る全期間固定型、金利を固定する年数を選択出来る固定期間選択型、金利が変動する変動型が存在します。それぞれ特徴があり、あらかじめ自身の返済計画に対して、どの金利が合っているか確認する必要があります。
全期間固定型の住宅ローン金利ですが、名前の通り借り入れしている間は、金利が固定されるため返済金額が変わらない特徴があります。返済計画を立てやすいメリットがある反面、変動型よりも金利が高くなっています。先々、金利が上昇すると予測した場合には、全期間固定を選択すると良いです。
次に固定期間選択型ですが、こちらは金利を固定する期間を選べるタイプとなっています。当初の数年を変動金利に近い金利で、借り入れをする事が出来ます。メリットとしては、返済残額が多い初期に金利を低く固定出来る点です。固定期間が終了すると再度、金利タイプを選び直せます。金利が上昇傾向であれば固定型を選べ、金利が一定水準であれば変動を選ぶ事が出来ます。
次に変動型は、金利が経済状況によって変化していきます。従来の金利設定は、固定型と比較し低くなっておりとても魅力的です。その反面、金利が上昇していくと返済金額も連れて上昇するリスクを持っている金利タイプです。将来的に金利が一定水準のままと考えている方は、変動金利を選択すると総返済金額を抑える事が可能となっています。
以上、3つの住宅ローンの金利のタイプがあり、それぞれメリットとデメリットを併せ持っています。将来、金利が上昇しないと読む場合には、変動金利を選択すれば総利息を低く抑えられます。金利が上昇すると考えるならば、全期間固定型を選択して金利を固定すると良いです。景気や金融、経済の動向により住宅ローンは、大きく影響を受けます。住宅ローン選びで成功するには、経済状況や将来の景気動向を先読みする事がとても重要です。
また、自分のライフプランを計画し、金利タイプを考える事も大切となっています。マイホームを購入される方は、住宅ローンを選ぶにあたり情報収集を入念に行うと成功出来ます。

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